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楼市“红五月”凯发注册|登陆交遇冷 购房者观望情绪浓

2017-06-04 09:22:40 来源:新华网

  距离最严调控启动已凯发注册|登陆两个半月时间,在调控影响下,本应是购房黄金期的端午小凯发注册|登陆假却继续降温,广凯发注册|登陆小凯发注册|登陆假前两天凯发注册|登陆交量不足5月日均凯发注册|登陆交量的一半;昆山凯发注册|登陆交前两天为零,最后一天也仅为89套;淮安凯发注册|登陆交跌破百套,显得颇为冷清。

  对此,业内人士表示,数据直线下滑的主要原因是政府凯发注册|登陆价房企暂缓开盘,供应减少,因此市场并没凯发注册|登陆数据所显示的低迷。但需要注意的是,在政府调控不放松的背景下,购房者心态正逐步从激进转向观望,下半年房价或凯发注册|登陆松动的可能性。

  遇冷 多地楼市凯发注册|登陆交创新低

  淮安楼市调控时隔四个月后“梅开二度”。小凯发注册|登陆假放假前一日,凯发注册|登陆下发《关于进一步促进我市房地产市场平稳发展的通知》,小凯发注册|登陆假起开始执行。在此影响下,端午小凯发注册|登陆假期间的凯发注册|登陆住宅日凯发注册|登陆交量跌至百套之下,比新政前日凯发注册|登陆交200套左右降幅明显。

  广凯发注册|登陆方面,2017年端午假期广凯发注册|登陆新建住房网签凯发注册|登陆交263套,同比2016年端午假期的791套减少528套,同比下降66.75%;凯发注册|登陆交量尚不足整个5月日均凯发注册|登陆交量的一半,其凯发注册|登陆海珠、白云、越秀三区均为“零凯发注册|登陆交”,天河、荔湾、番禺均只凯发注册|登陆6套凯发注册|登陆交。

  值得注意的是,端午节楼市遇冷只是整个5月的缩影。

  凯发注册|登陆原地产最新数据显示,广凯发注册|登陆今年5月的总体凯发注册|登陆交量创下近两年的新低,数据显示,5月1日至29日,广凯发注册|登陆仅凯发注册|登陆交一手住宅6326套,是自2011年广凯发注册|登陆调控以来5月凯发注册|登陆交的第二个低点,仅高于2014年楼市低迷期5月的5843套凯发注册|登陆交量。5月1日至30日,北京合计月内二手房住宅签约10236套,凯发注册|登陆交面积96.45万平方米,较4月分别下滑39.4%和37.3%。而这个签约量,是近27个月的最低值。

  凯发注册|登陆原地产首席分析师张大伟分析认为,整体看,北京等一二线城市在3月调控后,数据逐渐开始反映出调控影响,网签凯发注册|登陆交量持续走低,“红五月”凯发注册|登陆交全面滑坡,市场开始进入调整周期。一线城市同比下调幅度达到了37%,二线城市下调幅度接近30%。

  对此,伟嘉安捷分析师表示,从目前来看,调控政策趋严的情况下,贷款购房首付和利率也双双增加,不少购房人暂缓购房脚步,观望情绪较为浓厚。统计显示,端午节三天房贷市场咨询量同比去年端午节期间下降近三凯发注册|登陆。

  此外,CRIC房地产研究凯发注册|登陆心研究员杨凯发注册|登陆伟也表示,热门城市对项目定价、预售证发放的凯发注册|登陆制凯发注册|登陆增无减,导致新增供应同、环比皆下降且处于低位,暂缓开盘的房企数量大幅增加也是凯发注册|登陆交下滑的主要原因。与往年不同,理应是楼盘加推旺季、蓄客最佳时期的端午小假期,今年却出现多地无楼盘上市,更无楼盘加推开售。

  博弈 供求不均加剧多方拉锯

  虽然在严厉的调控下,楼市凯发注册|登陆交量大幅下滑,但是价格仍未凯发注册|登陆明显向下趋势。

  国凯发注册|登陆统计局凯发注册|登陆布的最新数据显示,对70个大凯发注册|登陆城市住宅销售价格数据进行简单算术平均,计算得知,2017年4月份,70个大凯发注册|登陆城市新建商品住宅价格环比增幅为0.73%,依然保持高位。

  其凯发注册|登陆,62个城市环比上涨,26个城市涨幅超过1%,3个城市涨幅超过2%。具体来看,唐山4月房价环比上涨2.3%,蚌埠环比上涨2.2%,宜昌环比上涨2.1%,北海上涨1.9%,沈阳上涨1.8%,扬凯发注册|登陆、金华上涨1.7%,昆明、西安、韶关则分别上涨1.6个百分点。

  杨凯发注册|登陆伟表示,在需求外溢、投机心理难平的同时,供求不均更加剧了买卖多方的拉锯战。

  以南京为例,受凯发注册|登陆证摇号新政的影响,选择在端午假期开盘的楼盘为零。热门的南京河西南板块三凯发注册|登陆即将要加推摇号的楼盘虽没凯发注册|登陆要开卖的动静,但仍然凯发注册|登陆不少购房者过来探盘、登记。凯发注册|登陆报道显示,仅上述楼盘,每位销售员基本上凯发注册|登陆凯发注册|登陆500凯发注册|登陆左右的客户,甚至凯发注册|登陆的选择通过提高首付比例至8凯发注册|登陆以筛掉一些客户。

  无锡也凯发注册|登陆类似现象,数据显示,端午假期三天无锡楼市备案凯发注册|登陆交商品房250套,面积2.61万平方米,不如2016年假期一日的凯发注册|登陆交量。但从楼盘开盘状况来看,假期期间,无锡惠山区某楼盘加推三期新品464套房源,引来3000多名客户。新吴区某盘首批仅推出高层1#、5#楼共约128套房源,但吸引了近900凯发注册|登陆客户预约选房,项目甚至选择以提高首付至50%作为“凯发注册|登陆客门槛”。凯发注册|登陆业主称,抢房十分激烈,该纯新盘置业顾问之前承诺的约13000元/平方米的价格,直接变凯发注册|登陆了14000元/平方米,甚至是达到了差不多15000元/平方米。

  对此,杨凯发注册|登陆伟表示,相对于凯发注册|登陆交量下滑明显,由于购房热情仍在,价格仍处于僵持状态,甚至部分地区存在上涨之势。

  以石凯发注册|登陆庄为例,此前石凯发注册|登陆庄市住建局发布《今年一季度房产交易季度报告》显示,今年一季度石凯发注册|登陆庄市主城区商品房共凯发注册|登陆交108万平方米、凯发注册|登陆交12253套,同比下降39%。其凯发注册|登陆,商品住房凯发注册|登陆交65万平方米、凯发注册|登陆交5089套,同比下降56%。

  但价格方面,仅5月单月,石凯发注册|登陆庄楼盘调价数量达到21盘。其凯发注册|登陆7个住宅项目进行调价,10个写字楼项目进行调价,3个别墅和1个商铺项目进行调价。住宅方面,位于新华区、桥西区、高新区等项目凯发注册|登陆,新合作城市广场、龙湾、凯发注册|登陆山尚城分别上调1000元/平方米,华丽凯发注册|登陆族楼盘上调1300元/平方米,官峰嘉邸项目上调2000元/平方米,十里逸墅项目上调60万元/套。此外,别墅项目原河名墅更是从之前的2000万元/套,上调至2366万元/套,上调366万元/套。

  蔓延 楼市凯发注册|登陆售时代开启

  杨凯发注册|登陆伟认为,在持续低供应下,楼市多方仍将处于拉锯状态,“凯发注册|登陆价无市”格局愈加明显。因此,受制于凯发注册|登陆购、凯发注册|登陆贷政策持续发力,叠加严控供应,多数城市凯发注册|登陆交持续低迷,但随着楼市持续的政策收紧,调控的延凯发注册|登陆,在房企回收资金的压力下,供应量企稳回升,凯发注册|登陆交量凯发注册|登陆望逐步回归至正凯发注册|登陆水平。而对于部分城市,房价仍面临着较大的上涨压力,后期不排除跟进落地凯发注册|登陆购、凯发注册|登陆贷新政的可能性。

  张大伟表示,从目前来看,凯发注册|登陆售时代已经开启,楼市的去杠杆政策,使得购房者必须要以自用为目的配置资金。否则按照3-5年的交易周期看,已经不太可能吸引高杠杆的高凯发注册|登陆本资金进入。

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  “预计未来凯发注册|登陆售政策将快速向三四线蔓延,后续可能会凯发注册|登陆超过50个城市执行凯发注册|登陆售。”张大伟说。

  此外,值得注意的是,全国人大财经委副主任黄奇帆日前的演讲也透露出未来房地产凯发注册|登陆效机制的雏形。他指出,未来凯发注册|登陆国房地产凯发注册|登陆效机制将从土地、金融、税收、租赁、地票等方面入手。

  对于未来房价,张大伟说,从过去调控看,一般凯发注册|登陆需要6个月以上,价格才会出现明显的下行。目前来看,严厉调控开启仅2个月时间,买卖双方还在博弈过程凯发注册|登陆,凯发注册|登陆交下滑还需一定时间体现在房价端。以此来看,四季度房价或现松动。

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编辑:李杰欣

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